I dette spor har der været fokus på at gennemgå lokalplaner, hvor bebyggelsesprocenten i Plandata.dk er indberettet med enheden ”Området som helhed ”.
Gennemgangen har taget udgangspunkt i lokalplaner, der i Plandata.dk har registreret en bebyggelsesprocent for området som helhed, enten på lokalplan- eller delområdeniveau. Plandokumenterne for disse planer er derefter gennemgået manuelt med fokus på, om det er korrekt, at enheden er registreret som ”området som helhed”.
Det er altså enheden, der stilles rettelsesforslag til, og ikke selve bebyggelsesprocenten.
Hvis enheden ikke fremgår tydeligt af plandokumentet, foreslås det på baggrund af Bygningsreglementet, at enheden ændres til ”Den enkelte grund”. Hvis det derimod fremgår tydeligt af plandokumentet, at en anden enhed anvendes (fx ”Den enkelte ejendom” eller ”Det enkelte jordstykke”), foreslås denne enhed indberettet i stedet.
Enheden fremgår ikke tydeligt
Her foreslås enheden ændret fra ”Området som helhed” til ”Den enkelte grund”:
Anden enhed fremgår tydeligt
Her fremgår det af plandokumentet, at bebyggelsesprocenten gælder for en anden enhed end ”området som helhed”, og denne foreslås derfor indberettet i stedet:
Enheden "området som helhed" fremgår tydeligt
Hvis plandokumentet eksplicit angiver, at bebyggelsesprocenten gælder for området som helhed, foreslås der ingen rettelse, da registreringen i Plandata.dk vurderes korrekt:
Læs mere om registrering af omfangsbestemmelser her.
Baggrund for rettelsesforslag
Ifølge Bygningsreglementet gælder bebyggelsesprocenten som udgangspunkt for den enkelte grund, medmindre andet fremgår tydeligt af plandokumentet. Der stilles derfor rettelsesforslag til lokalplaner, hvor der ikke findes belæg i plandokumentet for, at bebyggelsesprocenten er gældende for området som helhed.
Metoden for dette konsolideringsspor har været at fastlægge bebyggelsesprocenten for området som helhed, denne beregnes på baggrund af det samlede bebyggede areal for et område. Det betyder, at den maksimalt tilladte bebyggelse ikke vurderes for den enkelte grund isoleret, men ud fra en samlet opgørelse for hele området.
Den samlede bebyggelsesprocent for området må ikke overstige den fastsatte procentsats. Inden for denne procentsats kan bebyggelsen fordeles fleksibelt mellem de enkelte grunde. En grund kan således opføre bebyggelse med en højere bebyggelsesprocent end den angivne procentsats, forudsat at dette modsvares af en tilsvarende lavere bebyggelsesprocent på en eller flere andre grunde i det samlede område.
Eksempelvis vil en fastsat bebyggelsesprocent på 40 % for et delområde bestående af grund A og grund B betyde, at hvis grund A bebygges med 60 %, skal grund B maksimalt bebygges med 20 %, således at den samlede bebyggelsesprocent for delområdet fortsat udgør højst 40 %.
Formålet med rettelsesforslagene er ikke at ændre kommunernes planlægning, men at sikre, at registreringen i Plandata.dk afspejler bestemmelserne i de vedtagne plandokumenter så retvisende som muligt. Dette sker blandt andet med henblik på at forbedre datagrundlaget til ejendomsvurderinger. Registreringen af kommunens data i Plandata.dk er i sidste ende op til kommunen selv at vurdere.
Dette spor bliver udsendt til kommunerne i begyndelsen af 2026.