Registering af tekniske delområder

Indholdsfortegnelse

1. Baggrunden for tekniske delområder

Eksempel 1, Bebyggelsesomfang

2. Indberetning af tekniske delområder

Eksempel 2, Zoneforhold

1. Baggrunden for tekniske delområder

Formålet med Plandata.dk er at sikre nem og ensartet adgang til kommunernes planer, herunder lokalplaner og kommuneplaner. Et væsentligt formål er at stille tilgængelige og præcise oplysninger til rådighed om de enkelte grundes udnyttelses- og anvendelsesmuligheder. Dette har særlig betydning for Skatteministeriets ejendomsvurderinger, som i stigende grad baseres på digitale og detaljerede plandata.

Ved indberetning og registrering af planer i Plandata.dk foretages der derfor en nedbrydning af planbestemmelser til såkaldt deljordstykkeniveau. For at denne nedbrydning bliver korrekt og brugbar i vurderingssammenhæng, kan det i visse tilfælde være nødvendigt at anvende "tekniske delområder".

I denne sammenhæng skelnes der mellem planlagte- og tekniske delområder:

Planlagte delområder

Disse er de områder, der direkte fremgår af plandokumentet – eksempelvis lokalplanens kortbilag. De afspejler den planlægning, der er politisk vedtaget og offentligt fremlagt, og er dermed den juridiske ramme for arealanvendelse og bebyggelse.

Tekniske delområder

Tekniske delområder er en teknisk fortolkning af de planlagte forhold. De anvendes til at tilpasse og strukturere planoplysninger, så de kan registreres korrekt efter Plandata.dk’s datamodeller. Da datamodellen ikke nødvendigvis understøtter lokalplanens fulde kompleksitet, er det i visse tilfælde nødvendigt at opdele eller tilpasse områder teknisk for at sikre korrekt nedbrydning af bestemmelser til deljordstykker

 

 

Eksempel 1, Bebyggelsesomfang

Hvis en lokalplan ikke indeholder specifikke delområder, men for eksempel angiver forskellige bestemmelser for områder vest og øst for en vej, kan det være relevant at indberette disse som to tekniske delområder. På den måde fremgår bestemmelserne tydeligt og geografisk afgrænset i Plandata.dk, hvilket sikrer en korrekt nedbrydning af planbestemmelserne.

I plandokumentet for lokalområdet vist i Figur 1 er der eksempelvis ikke angivet nogen delområder. Til gengæld fremgår det i plandokumentet, at:

Bygningshøjden vest for Laugøvej må maksimalt være 12 meter, mens den øst for vejen må maksimalt være 8,5 meter.

Figur 1. Lokalplan angivet uden delområder.

Kommunen vælger derfor at indberette to tekniske delområder, hvor alle øvrige bestemmelser er identiske – bortset fra bygningshøjden, som er forskellig i de to områder. Indberetningen vil dermed fremstå som illustreret i Figur 2.

Denne fremgangsmåde sikrer en klar geografisk opdeling af bestemmelserne, hvilket gør det lettere for brugere at forstå og anvende planoplysningerne korrekt – både i planlægning, administration og ejendomsvurdering.

Figur 2. Lokalplan delt op efter bestemmelser for bebyggelsesomfang.

2. Indberetning af tekniske delområder

Tekniske delområder indberettes på samme måde som planlagte delområder, se vejledning omkring lokalplaner afsnit 2.2.3. om delområder. Det kræver dog en individuel vurdering i hvert enkelt tilfælde, hvordan tekniske delområder bedst defineres og oprettes.

Som hovedregel bør du kun benytte tekniske delområder, når de planlagte forhold ikke fuldt ud kan afspejles i Plandata.dk’s datamodel, og dermed resultere i forkert nedbrydning til deljordstykker. Det gælder f.eks. i følgende situationer:

  • Hvis et planlagt delområde indeholder både byzone og landzone, kan det opdeles i to tekniske delområder med hver sin zoneangivelse.
  • Hvis området har flere geografisk afgrænsede anvendelser (fx bolig og erhverv), kan det opdeles i tekniske delområder med hver sin anvendelseskategori.
  • Hvis lokalplanen ikke anvender delområder, men f.eks. beskriver bestemmelser for områder syd og nord for en vej.

Navngivning af tekniske delområder

Navngiv tekniske delområder klart og konsekvent, så forskellen på delområderne fremgår tydeligt. Det gør både indberetningen og den efterfølgende brug mere overskuelig.

Eksempel 1. "Delområde 1, vest" og "Delområde 1, øst"

Eksempel 2. "Delområde A, byzone" og Delområde A, landzone" 

Eksempel 3. "Delområde 3, Boligområde" og Delområde 3, Erhvervsområde"

BEMÆRK 

Hvis et planlagt delområde opdeles i tekniske delområder, må det ikke også indberettes som et samlet delområde. Det vil skabe overlappende geometrier og kan medføre, at de tilhørende deljordstykker udtages til manuel kontrol.

Eksempel 2, Zoneforhold

Hvis et delområde ifølge plandokumentet indeholder to forskellige zoneangivelser – for eksempel byzone og sommerhusområde – kan det være hensigtsmæssigt at indberette det som to separate tekniske delområder.

De tekniske delområder indberettes i praksis som to delområder med identiske bestemmelser, men med hver sin zoneangivelse.  I plandokumentet fremgår det, at:

Området ligger delvis i byzone og sommerhusområde. Der ændres ikke på zoneforholdene. Zoneopdeling er vist på Kortbilag 2 - zoneforhold.

Ved navngivning i Plandata.dk kan delområderne eksempelvis benævnes:

  • Delområde 1 – Byzone

  • Delområde 1 – Sommerhusområde

I Figur 3 ses, hvordan planen teknisk er opdelt i overensstemmelse med de zoneforhold, der er beskrevet i plandokumentet. Denne opdeling sikrer en korrekt og entydig registrering af zonebestemmelserne.

Figur 3. Delområde 1 og 4, er delt op efter zoneforhold. 

Revisionshistorik

Versionsnummer Dato

Beskrivelse af ændringer

1.0.0

 09-07-2025 Første version.